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              消防未驗收 能否算交付 消防驗收的法律意義

              編輯:admin 2018-02-27 17:06 閱讀()
              消防未驗收,能否算交付? ——消防驗收的法律意義 
                  消防安全一直是我們身邊的大事,關系到每個人的切身利益和生命財產安全。購買商品房也是一樣,誰都希望自己花畢生的血汗錢所買的房屋是安全的質量有保證的。所以各種驗收材料都具備的房屋交付才能得到購房者的接受。那么消防未驗收,是不是就不能算上交付房屋呢?購房者有沒有權利拒絕接收沒有消防驗收證明的房屋呢?

                  建筑工程必須在驗收合格的基礎上才能交付使用,這里面包括很多驗收的項目。根據我國消防法中的規定,按規定設計的建筑工程在竣工時是要由公安消防機構對其進行消防驗收,沒有經過消防驗收或者消防驗收沒有合格是不能投入使用的;葜莸耐跖亢蛶孜粯I主在接到交房通知后,都拒絕接收房屋,因為他們發現自己所購買的的小區建筑工程消防驗收這一塊并沒有合格證明。開發商說本來合同也沒有約定消防驗收影響交房,你們再這么鬧下去責任由你們自己承擔。一時王大姐也有點懵了,咨詢律師自己要怎么處理這件事。

                  這里面開發商主張的就是交付條件,認為合同中沒有約定這樣的條款不構成對交付條件的制約,王大姐和幾位業主沒理由拒絕接收房屋。其實這里開放商的理解是不對的。根據法規,不能投入使用的房屋怎么能進行交付,這不是交付條件是什么。在來看合同法的規定,因為標的物,也就是王大姐購買的房屋不符合質量標準要求,(沒有消防驗收合格證明)致使雙方沒有達成接收房屋的目的,那么購房者王大姐是有權拒絕接收房屋,甚至可以解除與其簽訂的合同。所以不管在合同中是否約定消防驗收為交房條件,開發商都要對購房者負責,遵照法規辦事,否則就不符合交付條件。

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