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              簽約或交房 如何來通知 交房通知的程序要求

              編輯:admin 2018-02-27 17:06 閱讀()
              簽約或交房,如何來通知 交房通知的程序要求 
                  廣州的王女士購買了某開發商的商品房,等到交房的日期臨近,收到了開發商的電話,主要內容是通知可以交房了。王女士不解,為什么交房通知這么嚴肅的事情只有電話通知,難道沒有交房書面的通知這樣的程序?這種做法是不是合理?

                  什么是交房通知?購買了商品房開發商在正是交房之前會給購買者發出通知,這個通知主要起到兩個作用,一個是提示,一個是告知。這是開發商與購房者在簽訂買賣協議時約定的義務——告知義務。同時交房通知也起到明確地點以及各種材料,費用準備的提醒,避免帶來糾紛和疏漏。顯然電話通知是做不到全面的。

                  針對交房通知的概念和功能我們發現交房通知的重要性,特別是進行書面通知的必要性。因為往往由于交房通知的問題引發各種糾紛。交房通知經常被朋友們認定為一種交付商品的行為,那么也就是說在買賣合同中一樣,雙方在買賣合同中約定以合同地址發出的函件,在經過合理的時間內,則視為對方已經收到了。

                  這其中有著風險轉移與風險承擔的作用。也就是說購買房屋者在接到了交房通知后沒有正當的理由而拒絕了接收房屋,房屋有毀損或者滅失的風險將會從交房通知發出后變成買房人來承擔。另外電話這種交房通知沒有書面通知更嚴謹。因為這里面涉及到房屋的各種費用從什么時候開始起算的問題。沒有正式的交房書面通知,無法確定,顯然對購房者是不公平的。

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